Lãi suất vay mua nhà dần chạm đáy

Khảo sát tại 30 ngân hàng cho thấy các nhà băng đều áp dụng biên độ giữa lãi vay ưu đãi cho kỳ hạn ngắn 3-12 tháng và lãi vay sau ưu đãi phổ biến từ 2 đến 3,8%.

Hiện lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động 5-10,5%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi vào khoảng 8-13%/năm.

Lãi vay mua nhà chỉ còn 5%/năm

Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thị trường thuộc về một ngân hàng thương mại cổ phần là BVBank. Nhà băng này hiện áp dụng lãi suất cho vay mua nhà chỉ còn 5%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất cộng thêm biên độ 2%.

Ngoài BVBank, lãi suất vay mua nhà tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đang dao động 5-10,5% một năm. Trong đó, VPBank áp dụng lãi vay 5,9%/năm cho 6 tháng đầu năm. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi tính bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3% mỗi năm.

Mức lãi suất 6,25-7%/năm cũng được nhiều nhà băng áp dụng như GPBank cho vay ưu đãi lãi 6,25%/năm; Sacombank, VIB áp lãi suất vay ưu đãi 6,5%/năm, HDBank là 6,8%/năm; TPBank là 6,9%/năm...

Ở chiều ngược lại, Techcombank là đơn vị hiếm hoi còn duy trì lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi trên 10%/năm, hiện áp dụng ở 10,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất thả nổi cộng biên độ 3%.

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất thị trường thuộc về BVBank, hiện chỉ còn 5%/năm. Ảnh: Quỳnh Trang.

Với bốn ngân hàng thương mại vốn nhà nước là Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV, mức lãi suất cho vay ưu đãi đang áp dụng là 6-7%/năm.

Trong đó BIDV cho vay với lãi suất 6-7%/năm kỳ hạn 6-36 tháng, thời gian vay tối thiểu 36-60 tháng, áp dụng đến 31/12. VietinBank có lãi suất ưu đãi 6,4%/năm; Agribank áp lãi suất cố định 7%/năm với khoản vay trung và dài hạn, kéo dài 12-24 tháng.

Với Vietcombank, ngân hàng áp lãi suất cho vay thời hạn 18 tháng đầu là 6,7%; tăng lên 6,8% (2 năm tiếp theo); 7,5% (3 năm); 9,5%/năm (5 năm); 10,5%/năm (7 năm); 11%/năm (10 năm). Hết ưu đãi, lãi vay tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ 3,5%. Những khách hàng nhận lương qua tài khoản Vietcombank sẽ được giảm thêm 0,1%/năm lãi suất vay vốn so với khách hàng thông thường.

Còn tại nhóm ngân hàng vốn nước ngoài, Wooribank hiện áp dụng lãi suất vay cố định 5 năm trong đó 5,3% cố định trong 6 tháng đầu và 8,3% cố định trong 54 tháng tiếp theo hoặc 5,6% cố định 1 năm đầu, 6% cố định trong 2 năm đầu, 6,4% cố định trong 3 năm đầu.

Ngân hàng Shinhan Việt Nam đưa mức lãi suất cho vay mua nhà cố định 5 năm chia thành 2 mức gồm 5,8% cố định 6 tháng đầu và 7,5% cố định cho 54 tháng tiếp theo.

Standard Chartered thì có lãi suất cố định 6%/năm trong 1 năm, 6,4% trong 2 năm, 6,8% trong 3 năm (áp dụng với các khoản vay từ 1 tỷ đến dưới 3,5 tỷ). Hoặc lãi suất cố định 5,8% trong 1 năm; 6,2% trong 2 năm; 6,6% trong 3 năm (áp dụng với các khoản vay trên 3,5 tỷ).

Ngoài các gói lãi suất vay mua nhà kể trên, thị trường còn gói lãi suất ưu đãi 120.000 tỷ đồng vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Để vay được gói lãi suất ưu đãi này, khách hàng cần mua nhà tại các dự án thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn.

Lãi suất vay mua nhà gói tín dụng 120.000 tỷ hiện áp dụng 8,2%/năm, kéo dài 5 năm kể từ ngày giải ngân. Mức lãi suất vay này không cố định, mà định kỳ 6 tháng phía Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ thông báo điều chỉnh đến ngân hàng tham gia chương trình này.

Lãi vay mua nhà ở xã hội theo gói 120.000 tỷ đang thấp hơn lãi vay thực tế tại các ngân hàng thương mại khoảng 2,5-5%/năm. Tuy nhiên, mức lãi này vẫn cao hơn so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện ở mức 4,8%/năm (áp dụng đến 31/12) tại ngân hàng chính sách xã hội.

Vay ngân hàng khác trả nợ mua nhà cũng rẻ

Sau khi Thông tư 06 có hiệu lực, một số ngân hàng đã bắt đầu triển khai chính sách cho khách hàng cá nhân vay vốn để trả khoản vay mua nhà tại ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi.

Hiện đã có ngân hàng thương mại vốn nhà nước và một số ngân hàng thương mại cổ phần áp dụng.

Trong đó, Vietcombank áp dụng lãi suất ưu đãi cho gói vay trả nợ ngân hàng khác từ 6,9%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 7,5%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 8%/năm trong 24 tháng đầu. Hết thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ điều chỉnh theo tình hình thực tế.

BIDV áp dụng mức lãi suất từ 5,7%/năm đối với khoản vay ngắn hạn, từ 6,5%/năm đối với khoản vay trung dài hạn. Mức cho vay tới 100% dư nợ gốc còn lại, thời gian ân hạn gốc đến 24 tháng và thời hạn cho vay đến 30 năm.

Với Agribank áp dụng mức lãi suất từ 6%/năm trong 6 tháng đầu; hoặc từ 6,5%/năm trong 12 tháng đầu; hoặc từ 7,5%/năm trong 24 tháng đầu cho khách hàng cá nhân trả nợ trước hạn khoản vay tại các ngân hàng khác.

Còn ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, MB áp dụng lãi suất 8%/năm, cố định trong 12 tháng đối với các khoản vay bất động sản trả ngân hàng khác, thời gian vay lên đến 300 tháng.

Ông lớn Techcombank áp lãi vay từ 7,3%/năm cho những khoản vay mua bất động sản dự án đã có giấy chứng nhận; hoặc khoản vay bất động sản chưa có giấy chứng nhận nhưng mua tại dự án có liên kết với Techcombank. Điều kiện là dư nợ vay mua bất động sản tại ngân hàng khác từ 1 tỷ trở lên và khoản vay không được hỗ trợ lãi suất hay ân hạn gốc trong 12 tháng trở lại đây.

VIB có chương trình lãi suất 0% tháng đầu và 6,5%/năm từ tháng tiếp theo khi vay trả nợ trước hạn và chuyển khoản vay thế chấp bất động sản về VIB.

Với trường hợp vay ngân hàng khác trả nợ mua nhà, khách hàng sẽ phải chịu một khoản phí trả nợ trước hạn khoảng 0,5-3% hoặc cao hơn tùy vào ngân hàng cho vay. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đối với các khoản vay ưu đãi từ ngân hàng này trả ngân hàng khác, hầu hết đều cho phép khách hàng dùng chính tài sản đảm bảo đang thế chấp hoặc tiền gửi, bất động sản của khách hàng hoặc người thân, đồng thời sử dụng nguồn trả nợ linh hoạt qua tài sản khách hàng sở hữu.

Tuy nhiên, cần lưu ý là khách hàng sẽ phải chịu một khoản phí trả nợ trước hạn, khoảng 0,5-3% hoặc cao hơn tùy vào ngân hàng cho vay. Bên cạnh đó, sẽ có một số chi phí phát sinh như phí giải chấp sổ đỏ, phí đăng ký lại thế chấp mới, phí công chứng, phí bảo hiểm cho khoản vay mới...

Có thể thấy, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà thấp đặc biệt hấp dẫn. Tuy nhiên, khách hàng vay mua nhà cũng cần lưu ý, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường.

Hay tại một số ngân hàng, khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng...